Immobilienkredit

Immobilienkredit

Mit einer soliden Finanzierung kann der Traum von den eigenen vier Wänden schnell Wirklichkeit werden. Ein Immobilienkredit trotz Schufa ist Mittel der Wahl, wenn das verfügbare Eigenkapital den Kaufpreis nicht vollständig abdeckt.

Nach Möglichkeit sollten mindestens 20-30 % des Kaufpreises und der Kaufnebenkosten (Gebühren von Notar und Grundbuchamt, Grunderwerbssteuer, ggf. Maklerprovision) durch Eigenkapital bereitgestellt werden, jedoch bieten Banken und andere Kreditinstitute mittlerweile auch Finanzierungen über 100 % bis hin zu 130 % des Kaufpreises an. In einem zweiten Schritt sollten Sie prüfen, wie viel Geld Sie für die monatlichen Rückzahlungsraten eines Immobilienkredits aufbringen können. Mit diesen Raten zahlen Sie jeweils einen Anteil der Zinsen und einen Anteil des eigentlichen Darlehensbetrages zurück (Tilgung). Der Mindestanteil der anfänglichen Tilgung beträgt 1 %.

Wählen Sie nun einen Immobilienkredit mit der für sie passenden Laufzeit. Bei einem Immobilienkredit mit festem Zinssatz gilt die folgende Faustregel: je niedriger die Zinsen, desto günstiger eine längere Laufzeit (bis hin zu 15 oder 20 Jahren). Der Zinssatz richtet sich nach dem aktuellen Zinsniveau bei Darlehensabschluss. Besonderheiten wie die Möglichkeit zu Sondertilgungen oder eine Kreditversicherung können den Kredit verteuern.

Wenn Sie einen Immobilienkredit zur Finanzierung Ihres eigenen Hauses benötigen, dann ist es sinnvoll, die Konditionen mehrerer verschiedener Banken zu vergleichen. Sind Sie langjähriger Kunde bei der Hausbank, dann fangen Sie dort an und fordern ein entsprechendes Angebot ab. Dabei legen Sie klar fest, welche Summe benötigt wird und wie die Auszahlungsmodalitäten vonstattengehen. Wenn nach jeweiligem Baufortschritt ausgezahlt wird, müssen Sie die entsprechenden Nachweise für die Bank erbringen. Üblich ist dann ein Grundbucheintrag um den Kredit abzusichern. Achten Sie genau darauf, nicht zusätzliche unnötige Versicherungen im Zusammenhang mit der Finanzierung abzuschließen. Gern werden diese an die Auszahlung beziehungsweise Bewilligung gekoppelt. Das ist aber nicht erlaubt. Weisen Sie den Mitarbeiter darauf hin, der Ihren Kreditantrag bearbeitet. Eine Restschuldversicherung ist aber üblich.